El riesgo de lluvias intensas a causa de El Niño Costero aún no ha interrumpido los planes del sector construcción. Guido Valdivia, vicepresidente ejecutivo de la Cámara de la Construcción del Perú (Capeco), advirtió que hay un grupo de protagonistas de la cadena que miran al 2026 como un año de mayor actividad.

Durante la presentación del Informe Económico de la Construcción (IEC) N° 98, a cargo del gremio, el vocero indicó también que, en enero, el rubro alcanzó un crecimiento de 5.8%. ¿Qué más dijo?

Perspectivas operativas

Puntualmente, la expectativa de crecimiento para el sector en el 2026 pasó de 6.3% (medición de diciembre de 2025) a 6.8% (medición de febrero de 2026).

De manera desagregada y con la lupa bajo el mismo periodo, las empresas vinculadas con la edificación (inmobiliarias) elevan su expectativa de crecimiento, de 6.1% a 6.4%.

En esa línea, las empresas proveedoras (insumos, servicios, materiales, maquinaria) incrementan su perspectiva de crecimiento de 6 a 7.3%.

Por el contrario, el segmento de infraestructura reduce su expectativa de 6.9% a 6.7%. Este ajuste se alinea con la caída en inversión pública que señaló Capeco.

“La medición de febrero no registra ni los sucesos políticos de la última semana ni tampoco la agudización de las lluvias, pero el optimismo, que ya era alto, había crecido de una manera sustantiva, en particular, por un mayor crecimiento en el sector de proveedores”, manifestó Valdivia.

Agregó: “Cuando nosotros comparamos esta previsión de 6.8% que arroja la encuesta de Capeco con lo que estiman otras entidades privadas y públicas, se refleja que las expectativas de los empresarios son mayores”.

En efecto, las principales instituciones proyectan un crecimiento del sector construcción sobre todo moderado, menor al del gremio. Así van los rangos: 2.5% del BCRP, 3.1% del MEF, 2.5% del BBVA Research, 3.4% de Macroconsult y 3.1% de Apoyo Consultoría.

“Nosotros creemos que (nuestro optimismo) obedece a la realidad del mercado; es decir, tenemos un mercado de vivienda que ha estado creciendo, ha habido más recursos para la obra pública, han crecido las obras por impuestos, la minería, y entonces el sector empresarial prevé que este año podría ser de crecimiento, porque ya viene con un ‘envión’ fuerte”, subrayó el vocero.

¿Suministros en la mira?

Pero el panorama alentador no borra la amenaza de El Niño Costero. Este diario le consultó al vocero de Capeco los riesgos en términos de empleo y cadena de suministros.

“El gran problema ahora con la construcción es que se corten los flujos de la cadena de abastecimiento. Además, hay obras que son a campo abierto, por ejemplo las pistas, las obras de saneamiento, y si llueve como está lloviendo, se van a tener que paralizar”, observó Valdivia.

“Probablemente las obras que se hagan en edificios, cuando ya estén en un nivel avanzado, podrían continuar. Pero hay un impacto inmediato que significa, naturalmente, la reducción del ritmo de construcción. Y eso impacta en el nivel de producción. Eso es lo primero. Por eso decimos que lo más relevante es recuperar la cadena de suministros. Pero, mientras llueva, va a haber dificultades para construir, menor avance de obra”, añadió.

Incluso se refirió al encarecimiento de costos:

“Si es más difícil llegar a las obras, se va a encarecer el flete, sin ninguna duda. Y eso va a impactar seguramente en los precios y en los costos de construcción. También las obras se hacen más lentas. Hay toda una serie de impactos en costos directos”.

Para el experto, se debería tratar de recuperar la normalidad en los flujos de transporte con alta participación del empresariado.

“Ahí depende mucho de contar con maquinaria, recursos, en fin. Se puede convocar al sector privado. Hay una forma rápida de alquilar maquinaria, mediante compras digitales, por ejemplo, a las siete, ocho o nueve empresas que tienen equipo pesado en el Perú. Aparte, pedir la colaboración a las empresas constructoras. Pero es insuficiente si el fenómeno es muy severo“, finalizó.

Fuente: Diario Gestión

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) aumentó los valores máximos de los precios para las viviendas de interés social, para la adquisición de inmuebles nuevos, así lo informaron a través del Decreto Supremo N° 005-2024-VIVIENDA, publicado este viernes en el boletín de normas legales.

Ahora los valores máximos de la Vivienda de Interés Social en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva son de hasta S/ 104,500 para un hogar unifamiliar, es decir, para una casa; mientras que para un departamento en un Edificio Multifamiliar, Conjunto Residencial o Quinta el monto es de hasta S/ 130,500.

Cabe mencionar que esta modalidad de adquisición de vivienda está dirigida a las familias que no tienen vivienda ni terreno para que compren una vivienda de interés social con ayuda del bono familiar habitacional.

Esta actualización de valores máximos se calculó multiplicando el valor de vivienda del año anterior por la sumatoria de las ponderaciones del valor de la vivienda social, considerando el ajuste del índice de precios de materiales de la construcción a nivel de Lima Metropolitana, el promedio del incremento de los jornales básicos diarios de los trabajadores de construcción civil y la inflación de Lima Metropolitana.

Respecto al bono familiar habitacional, el MVCS también estableció una modificación al reglamento de la ley que aprueba la exoneración de requisitos a familias damnificadas con viviendas colapsadas o inhabitables con el Bono Familiar Habitacional y con el Bono de Protección de Viviendas Vulnerables a los Riesgos Sísmicos constituida por población damnificada con vivienda con daño recuperable.

Según indican, se cambió el valor del Bono Familiar Habitacional para Emergencias para la modalidad de Construcción de viviendas en sitio propio de 6 UIT a 10.74 UIT, y también para el modo de Adquisición de vivienda nueva de 8.7 UIT hasta 16.28 UIT a nivel nacional, pero en Lima se aplica hasta el valor máximo vigente de la Vivienda de Interés Social en Edificio Multifamiliar/Conjunto Residencial/Quinta.

“El 85% de las empresas peruanas dedicadas al rubro inmobiliario, que han experimentado un crecimiento importante en los últimos años, atribuyen su éxito a la capacidad de sus líderes transformacionales para promover una cultura de innovación y adaptación al cambio”.

Desde esa perspectiva, ¿cuál es el perfil de este estilo de liderazgo?, ¿qué los vuelve altamente demandados? El experto, basado en su experiencia en Headhunting y Executive Search, menciona las características más distintivas y resaltantes que conforman a un líder transformacional:

• Visión estratégica: posee la capacidad de cuestionar las normas establecidas y establecer objetivos que impulsen a la empresa hacia adelante. Según el especialista, “estos líderes no solo se mantienen al tanto de las últimas tecnologías y tendencias, sino que también tienen la habilidad de implementarlas de manera efectiva en las operaciones comerciales y adaptarse rápidamente a los cambios”.
• Mentalidad de aprendizaje: Está buscando constantemente nuevas oportunidades para mejorar sus habilidades y conocimientos. Valora el desarrollo profesional y personal; adaptándose a las nuevas prácticas y enfoques.
• Innovación: fomenta una cultura de constante evolución; donde se alienta a los equipos a buscar oportunidades para aprender, crecer y desarrollar sus habilidades.
• Inteligencia emocional: prioriza la construcción de relaciones sólidas basadas en la confianza y el respeto; creando un ambiente de trabajo en el que todos se sienten parte de un equipo unido, escuchado y motivado.
• Negociación efectiva: su habilidad para comprender las perspectivas de los demás y encontrar puntos en común le permite alcanzar acuerdos exitosos y mantener relaciones comerciales positivas a largo plazo.
• Flexibilidad: Está dispuesto a ajustar sus planes y enfoques para adaptarse a nuevas situaciones y desafíos. No se aferra, rígidamente, a un plan preestablecido; sino que está abierto a realizar cambios cuando sea necesario.

“Hoy en día, 9 de cada 10 empresas del sector inmobiliario requieren cada vez más líderes transformacionales dentro de sus equipos.

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